買大連二手學(xué)區(qū)房先了解房產(chǎn)拆遷問題
來源：大連新聞網(wǎng) 2012-01-10 18:12:05
大連學(xué)區(qū)房是大連小升初擇校的一條便捷途徑。很多學(xué)區(qū)不好想要擇校的家長都在關(guān)注熱點(diǎn)中學(xué)的學(xué)區(qū)房信息。而學(xué)區(qū)房價(jià)格要高出同類房源20%以上。在購入學(xué)區(qū)房時(shí)，又要面臨很多不穩(wěn)定因素。這些對(duì)于家長來說風(fēng)險(xiǎn)都是很大的。比如花了大把金錢卻享受不到名校學(xué)區(qū)的待遇。所以，大連家長在購買學(xué)區(qū)房之前，一定要考慮到以下幾點(diǎn)，把購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)降至最低。
一、購買學(xué)區(qū)房前要關(guān)注學(xué)區(qū)調(diào)整
市民吳風(fēng)（化名）前段時(shí)間差點(diǎn)被一個(gè)“偽學(xué)區(qū)房”給糊弄了�？旌炠彿亢贤瑫r(shí)，他到當(dāng)?shù)亟逃忠徊椴胖溃号c一所熱點(diǎn)學(xué)校僅一路之隔的所謂“學(xué)區(qū)房”，依據(jù)最新的學(xué)區(qū)劃分并不在學(xué)區(qū)內(nèi)——按“學(xué)區(qū)房”算，每平方米要1.7萬元，不算學(xué)區(qū)房的話按市場價(jià)也就1.4萬元/平方米左右。很多購買“學(xué)區(qū)房”的市民并不知道：城區(qū)的學(xué)區(qū)劃分會(huì)調(diào)整。也就是說，去年還是一所好學(xué)校的學(xué)區(qū)，今年也有可能被調(diào)到附近一個(gè)普通學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)。
提示：
要買“學(xué)區(qū)房”的市民應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T咨詢：根據(jù)最新劃分的學(xué)區(qū)，所要購買的房子有沒有被“劃走”？今年是“學(xué)區(qū)房”，明年有沒有可能就不是了？另據(jù)城區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每年的學(xué)區(qū)劃分要依據(jù)大連市教育局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)作為劃分學(xué)區(qū)的原則，還要考慮區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量是否超過該區(qū)域內(nèi)教育資源的承受范圍，每年進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。在調(diào)整時(shí)，各區(qū)教育部門一般都會(huì)提前公示。
二、購買學(xué)區(qū)房前要了解房產(chǎn)拆遷
購買“學(xué)區(qū)房”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學(xué)區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學(xué)區(qū)房”時(shí)，市民還得注意拆遷的問題。有時(shí)候賣方會(huì)特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時(shí)了解情況，就有可能花冤枉錢花高價(jià)購置“學(xué)區(qū)房”。
提示：
購買學(xué)區(qū)房前要到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解一下拆遷規(guī)劃。
三、購買學(xué)區(qū)房前要明確戶籍限制
一位市民今年高價(jià)買到了“學(xué)區(qū)房”，根本沒想到戶籍的事，結(jié)果一打聽才知道：就近入學(xué)要房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)。原房主的戶籍沒有遷出，所以購房者的戶 籍不能遷入，導(dǎo)致買了學(xué)區(qū)內(nèi)的房子結(jié)果還不能就近入學(xué)。還有一種情況是：房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)，仍然入不了學(xué)——因?yàn)?ldquo;實(shí)際居住地不符合要求”。各城區(qū)教 育局要求：“房證、戶籍和實(shí)際居住地均在學(xué)區(qū)內(nèi)才能就近入學(xué)”。
提示：
購買大連學(xué)區(qū)房時(shí)要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應(yīng)在購房合同中寫明何時(shí)遷出。另外，實(shí)際居住地也要符合要求，否則很可能會(huì)在各級(jí)教育局組織的專項(xiàng)檢查中被查出。
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